Grundstück analysieren

Sie haben ein Grundstück geöffnet und sehen alle Bestandsdaten. Über Grundstück analysieren gelangen Sie von dort zu den Analysemöglichkeiten. Dieser Artikel zeigt Ihnen, was Sie bei jeder erwartet und wann sich welche lohnt.

Lieber im Video? Alle Analysemöglichkeiten im Überblick.

Grundstück analysieren

Entwurf planen

Hier verlassen Sie die Analyse und planen selbst: Baukörper zeichnen, in die Höhe ziehen, jedem Geschoss seine Nutzung geben. Welche Assetklasse Sie planen, spielt dabei keine Rolle: Wohnen, Büro, Einzelhandel und alles Weitere weisen Sie geschossweise zu. So bilden Sie auch gemischt genutzte Gebäude ab, Geschoss für Geschoss. BGF, GFZ, Vollgeschosse und GRZ laufen dabei live mit und werden gegen Bestand und KI-Prognose gestellt, Überschreitungen hebt syte hervor. Aus dem fertigen Volumenmodell erzeugt KI-Visual auf Wunsch ein fotorealistisches Bild.

Mehr zum Entwurfstool

• Wie erstellt man einen Entwurf in syte?
• Wie fügt man einem Entwurf einen Bebauungsplan hinzu?

Sanierungsplaner

Der Sanierungsplaner beantwortet eine Frage: Welche Sanierung rechnet sich bei diesem Gebäude? Sie schalten Maßnahmen einzeln zu und sehen sofort, was sie kosten, was sie einsparen und wann sie sich amortisieren.

Bis dahin arbeiten Sie sich in fünf Schritten durch: Adresse und Gebäude, Details zum Gebäude, Empfehlungen anwenden, Maßnahmen am Gebäude, technische Maßnahmen.

Das Ergebnis fasst zusammen, wie weit das Gebäude in der Energieeffizienzklasse springt, wie viel Endenergie es einspart, was das jährlich an Nebenkosten bedeutet, was die Investition brutto kostet und welche Förderungen dafür in Frage kommen.

Die Rechnung fußt auf Gebäudeannahmen, die syte aus den Bestandsdaten ableitet, etwa zu Baujahr, Bauteilen und Heizung. Jede dieser Annahmen können Sie an Ihr Gebäude anpassen, und je genauer Sie das tun, desto belastbarer wird das Ergebnis.

Zur Einordnung: Der Sanierungsplaner ist auf Wohngebäude ausgelegt. Für reine Nichtwohngebäude ist er derzeit nicht geeignet.

Mehr zum Sanierungsplaner

• Wie berechnet syte Renovate energetische Sanierungen?
• Wie berechnet syte Fördermittel in Renovate?
• Wie berechnet syte die Amortisationszeit?
• Kann syte Renovate auch für Nichtwohngebäude genutzt werden?

Projektrechner

Der Projektrechner prüft die Wirtschaftlichkeit eines Vorhabens. Er stellt drei Szenarien nebeneinander: Bestand, Nachverdichtung und Sanierung sowie Neubau.

Zeile für Zeile vergleichen Sie eine lange Liste an Kennwerten, darunter Grundstücksfläche, BGF, Grundfläche, GRZ, Volumen, Mietfläche und Mieteinheiten. Werte, die aus der syte-KI stammen, sind mit einem Badge gekennzeichnet, überschreiben lassen sich aber auch die übrigen Annahmen. Unten steht je Szenario die Kostenprognose für das Grundstück. Sie entsteht im Residualwertverfahren: Aus dem erzielbaren Verkaufspreis, den Baukosten und den Nebenkosten rechnet syte zurück, was das Grundstück höchstens kosten darf, damit die angestrebte Rendite aufgeht. Am Ende steht also ein Residualwert, der Betrag, den das Grundstück aus Sicht dieses Szenarios wert ist.

Zur Einordnung: Alle Preise sind Nettopreise. Über das Druckersymbol oben rechts geben Sie die Kalkulation als PDF aus.

Mehr zum Projektrechner

• Wie kann man syte Profit am besten nutzen?
• Wie ändert man den Bestand in der Projektkalkulation?

Expertenanalyse

Möchten Sie zu einem Grundstück eine ausgearbeitete Einschätzung, übernimmt unser Team von Professional Services das für Sie: Es erstellt von Hand eine Machbarkeitsstudie, geprüft auf Wirtschaftlichkeit. Sie erhalten ein Dokument, mit dem Sie weiterarbeiten können, etwa im Gespräch mit Bank, Kommune oder Investoren.

So sieht eine Expertenanalyse aus: Beispielanalyse als PDF ansehen

Je nach Paket ist bereits ein Kontingent enthalten.

syte Report

Der Report bündelt Ihre Arbeit in einem PDF. Sie wählen aus, was hineinsoll: Grundstücks- und Gebäudestammdaten, Nachhaltigkeitsbewertung, KI-Baupotenzial, Sanierungsplan, Expertenkarten und Projektkalkulation.

Das Ergebnis ist ein gestaltetes Dokument mit Lageplan, Kennwerten, Energiebedarf und PV-Ertrag, das Sie direkt weitergeben können.

PriceHubble Dossier

Das PriceHubble Dossier ergänzt die Marktperspektive. Es enthält Überblick, Vergleichsobjekte, Sozio-Ökonomie, Umwelt, Nahversorgung, Erreichbarkeit und geplante Bauvorhaben im Umfeld.

Zur Einordnung: Das Dossier bezieht sich auf Wohnnutzung und auf den Bestand. Es wird von PriceHubble bereitgestellt; die Werte werden unabhängig von syte ermittelt und können daher abweichen.

Wie geht es weiter?

Damit haben Sie den Überblick über alle Analysen. Wie Sie einen Entwurf aufbauen und visualisieren, zeigt Ihnen der Lernpfad Entwurf planen & visualisieren in fünf Lektionen. Zu den einzelnen Analysen finden Sie die passenden Artikel jeweils oben unter „Mehr zu …“.