Die Gebäudebewertung in syte Renovate erfolgt über die PriceHubble-API und berechnet den Wert einer Immobilie vor und nach einer Renovierung.
1. Ermittlung der Ausgangsdaten
Zunächst werden die relevanten Gebäudedaten erfasst: Standort, Wohnfläche der angenommenen Wohnung (berechnet aus der Gesamtfläche geteilt durch die Anzahl der Wohneinheiten), Baujahr und aktueller energetischer Zustand (Energieeffizienzlabel).
2. Simulation des renovierten Zustands
Ein Duplikat des bestehenden Gebäudes wird erstellt, um den Zustand nach der Renovierung zu simulieren. Anschließend werden die Eigenschaften entsprechend der geplanten Maßnahmen angepasst: neue oder renovierte Fenster (falls ein Austausch vorgesehen ist) und ein verbessertes Energieeffizienzlabel basierend auf den Modernisierungsmaßnahmen. Der allgemeine Zustand bleibt weitgehend erhalten, außer es gibt explizite Maßnahmen zur weiteren Verbesserung.
3. Berechnung des Marktwerts
Die PriceHubble-API wird zweimal aufgerufen: einmal für den bestehenden Zustand (Berechnung der Verkaufswerte basierend auf dem aktuellen Gebäudestatus) und einmal für den renovierten Zustand (Bewertung des Gebäudes nach durchgeführter Sanierung). Die Ergebnisse enthalten den Verkaufspreis pro Quadratmeter sowie den Gesamtverkaufspreis der Immobilie.
Bewertungslogik der PriceHubble-Anfragen
Parameter für die Bewertung des bestehenden Zustands:
- Deal-Typ: Verkauf
- Gebäudezustand: Normal
- Fenster: entsprechend dem aktuellen Zustand
- Baujahr: entspricht dem Baujahr des Gebäudes
- Energieeffizienzlabel: entspricht dem aktuellen Zustand
- Standort: Standort des Gebäudes
- Wohnfläche: Gesamtfläche geteilt durch Anzahl der Wohneinheiten
Parameter für die Bewertung des renovierten Zustands:
- Deal-Typ: Verkauf
- Gebäudezustand: Normal
- Fenster: neu oder kürzlich renoviert (falls geplante Wanddämmung vorhanden)
- Baujahr: entspricht dem Baujahr des Gebäudes
- Energieeffizienzlabel: entspricht dem renovierten Zustand
- Standort: Standort des Gebäudes
- Wohnfläche: Gesamtfläche geteilt durch Anzahl der Wohneinheiten
Fazit
Die Gebäudebewertung in syte Renovate nutzt eine automatisierte Schnittstelle zur PriceHubble-API, um den Marktwert einer Immobilie vor und nach einer Renovierung zu berechnen. Dadurch erhalten Nutzer schnell und transparent eine Einschätzung der Wertsteigerung durch Sanierungsmaßnahmen.